Thị trường bất động sản nghèo nàn sản phẩm, niềm tin khách hàng "tuột dốc"

Theo VARS, thời gian qua, thị trường BĐS luôn trong trạng thái “thiếu vắng” khách hàng, bởi sản phẩm nghèo nàn, phần lớn đến từ các dự án cũ. Ảnh: NGUYỄN LUẬN.

Thị trường BĐS luôn trong trạng thái thiếu vắng khách hàng

Báo cáo chuyên đề "Thực trạng sức khỏe thị trường BĐS Việt Nam" do VARS phát hành mới đây, cho biết, suốt từ đầu năm 2022 đến hết quý I/2023, thị trường BĐS luôn trong trạng thái “khát” nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung nhà ở giá bình dân, phù hợp với khả năng tài chính của phần đông người dân.

“Nghèo nàn, kém hấp dẫn, thiếu hụt” là những từ chính xác để mô tả về thực trạng nguồn cung trong thời gian qua. Cụ thể, năm 2022, nguồn cung ra thị trường đạt khoảng 48.500 sản phẩm, chỉ bằng hơn 20% nguồn cung năm 2018 (năm trước khi xảy ra đại dịch Covid-19); cơ cấu nguồn cung chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá trị lớn.

Quý I/2023, nguồn cung ra thị trường đạt khoảng 25.000 sản phẩm, chủ yếu là hàng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Thị trường thiếu vắng hẳn thông tin mở bán từ những dự án mới hoàn toàn.

Tỷ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường trong quý I chỉ đạt khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm 2022. Trước đó, tỷ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường năm 2022 chỉ đạt khoảng 39%, tương đương 19.000 giao dịch, chỉ bằng 17% so với lượng giao dịch của năm 2018.

Cũng theo VARS, thời gian qua, thị trường BĐS luôn trong trạng thái “thiếu vắng” khách hàng, bởi sản phẩm nghèo nàn, phần lớn đến từ các dự án cũ nên không đủ sức hấp dẫn với khách hàng; lãi suất tiền gửi cao, hấp dẫn, thu hút lượng tiền nhàn rỗi của khách hàng vào kênh ngân hàng.

Bên cạnh đó, niềm tin vào thị trường BĐS của khách hàng ngày càng sụt giảm; khách hàng gặp khó khăn trong việc vay vốn mua BĐS; một lượng lớn khách hàng khó khăn về tài chính do tình hình kinh tế chung.

Doanh nghiệp đầu tư, phát triển BĐS như người "sắp chết đuối"

Theo VARS, các doanh nghiệp đầu tư, phát triển BĐS đồng loạt lâm vào trạng thái “ngộp thở” trong thời gian dài, như “người sắp chết đuối”. Mặc dù đã cố gắng loại bỏ dần các yếu tố làm giảm sức nặng nhưng vẫn không đủ sức để có thể ngoi lên.

Trong suốt thời gian kể từ đầu năm 2022, chính phủ đã tạo ra những "chiếc phao" để cứu thị trường và doanh nghiệp. Nhưng theo VARS, những "chiếc phao" đó vẫn chưa đến được với doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp có thể bám vào, tạo đà ngoi lên mặt nước.

"Sức chống đỡ của các doanh nghiệp BĐS có giới hạn, nếu không “ngoi lên” kịp thời, chắc chắn sẽ bước sang giai đoạn “sặc nước, ngừng thở” đồng loạt", báo cáo chuyên đề của VARS đưa ra quan điểm.

Cũng theo VARS, đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS - họ là cầu nối giữa các chủ đầu tư với khách hàng. Nguồn thu của các doanh nghiệp chủ yếu đến từ việc phân phối các sản phẩm BĐS. Khi thị trường không có sản phẩm, thiếu hụt khách hàng thì các doanh nghiệp cũng bị đặt vào thế khó, không có cơ hội “trở mình".

Đề xuất nhiều giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp, tùy trường hợp

VARS đề xuất, đối với các doanh nghiệp còn lực, còn “dấu hiệu sinh tồn”, cần khẩn trương thí điểm phê duyệt, giải quyết trực tiếp các vướng mắc, đưa doanh nghiệp thoát khỏi trạng thái nguy hiểm. Để doanh nghiệp có thể tiếp tục hoạt động sản xuất, kinh doanh, đưa hàng vào thị trường. Phương án này ưu tiên các dự án cấp thiết, phù hợp với nhu cầu thực. Đặc biệt lưu ý những doanh nghiệp lớn, có ảnh hưởng nhiều đến thị trường.

Đối với các doanh nghiệp yếu, hết năng lực triển khai dự án nhưng đã hoàn thiện cơ bản các thủ tục pháp lý, cần tổ chức các chương trình xúc tiến đầu tư nhằm mục đích kết nối các chủ đầu tư với các nhà đầu tư để thực hiện kêu gọi đầu tư hoặc M&A.

Đối với các doanh nghiệp có dự án tồn đọng nhiều vướng mắc, trong khi không còn đủ năng lực triển khai dự án, Nhà nước có biện pháp hỗ trợ, thực hiện việc “mua lại” các dự án của doanh nghiệp. Sau đó hoàn thiện thủ tục vướng mắc tồn tại rồi thực hiện đấu giá để lựa chọn các nhà đầu tư mới thực hiện dự án.

Cũng theo VARS, song song với đó, cần tiếp tục có các giải pháp nhằm tháo gỡ triệt để các khó khăn, vướng mắc chung cho toàn thị trường bằng các nghị định, chính sách sát thực, cụ thể, nhằm đúng vấn đề thị trường đang trông đợi; có chính sách hỗ trợ giãn thời gian nộp thuế doanh nghiệp và thuế TNCN, giảm thuế,...

Lãnh đạo Cấp nước Đà Nẵng nhận hơn 336 triệu đồng tiền lương trong quý I/2023 Trong quý I/2023, ông Hồ Hương, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Cấp nước Đà Nẵng (Dawaco, mã CK: DNN) nhận hơn 356 triệu đồng ...

Đà Nẵng: Nhà ở xã hội cần giá thành hợp lý để công nhân có cơ hội tiếp cận UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu Sở Xây dựng đôn đốc các chủ đầu tư nâng cao chất lượng nhà ở xã hội, xây dựng ...

Doanh nghiệp trúng 5 gói thầu hơn 147 tỷ để vận hành xe buýt Đà Nẵng là ai? Đầu tháng 6 vừa qua, Phó Giám đốc Sở GTVT TP. Đà Nẵng Đặng Nam Sơn đã ký đồng loạt 5 quyết định phê duyệt ...