Thị trường ảm đạm, giá căn hộ chung cư sẽ rớt mạnh vào năm 2023?

Thông tin trên được Công ty Chứng khoán VNDirect đưa ra tại Báo cáo “Bất động sản dân cư – Mùa đông khắc nghiệt phía trước”.

Tại báo cáo trên, VNDirect đưa ra số liệu cho thấy, trong quý 3 vừa qua, doanh số ký bán sụt giảm đáng kể ở cả TP.HCM và Hà Nội khi lượng căn hộ tiêu thụ giảm mạnh 40% so với quý trước/+128% so với cùng kỳ (svck), theo CBRE.

Bên cạnh đó, lượng tiêu thụ bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng thấp tầng sụt giảm 70,4% so với quý trước/+85% svck. Giá sơ cấp nhà liền thổ xây sẵn giảm 10- 15% so với quý trước do nhu cầu nhà ở suy yếu trong quý 3/2022, trong khi căn hộ tăng nhẹ trung bình 1-3% so với quý trước.

Đáng chú ý, tại báo cáo trên, VNDirect cho biết, ngành BĐS nhà ở đang đối mặt với nhiều thách thức gồm: chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu nợ do thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào BĐS và giám sát chặt chẽ trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp; Lãi suất tăng làm suy yếu nhu cầu mua nhà; Nguồn cung mới có thể sụt giảm khi quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật Đất đai sửa đổi…

Theo kế hoạch mở bán mới của một số chủ đầu tư, nhiều dự án mới có thể bị trì hoãn mở bán trong năm 2023, trong bối cảnh quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông và tâm lý người mua nhà suy yếu do hạn mức tín dụng hạn chế, lạm phát chi phí đẩy và lãi suất tăng mạnh.

Nguồn cung căn hộ mới ở TP.HCM trong 2023.

Theo dự báo nguồn cung mới căn hộ tại TP.HCM trong 2023 vẫn ở mức thấp với khoảng 19.000-20.000 căn (-10% so với cùng kỳ) và khoảng 15.000 căn hộ tiêu thụ (-20% so với cùng kỳ).

Tương tự, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội ổn định trong năm 2023 với khoảng 20.000-22.000 căn mở bán, được hỗ trợ bởi hai dự án mới của VHM.

Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong 2023.

Dự báo tỷ lệ hấp thụ sẽ đạt khoảng 90% (-13,5 điểm % so với cùng kỳ) do tâm lý người mua nhà suy giảm, tương đương với 18.000-20.000 căn tiêu thụ vào năm 2023.

“Dự báo giá bán căn hộ sơ cấp sẽ giảm nhẹ 3-5% so với cùng kỳ và kỳ vọng sẽ có thêm các chương trình giảm giá bán cho người mua nhà không sử dụng vay vốn ngân hàng, để kích cầu trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng và hạn mức tín dụng hạn chế”, VNDirect nhận định.