The Legend City Danang chưa đủ điều kiện bán, môi giới đã “chào” tới 163 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa cho biết, dự án tổ hợp trung tâm thương mại - khách sạn và căn hộ Thành phố huyền thoại - Đà Nẵng (The Legend City Danang) do Công ty TNHH MTV Vipico làm chủ đầu tư chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa khẳng định, The Legend City Danang chưa đủ điều kiện bán nhưng trước đó, môi giới đã “chào” từ 70 tới 163 triệu đồng/m2. Ảnh: Internet

Sở Xây dựng yêu cầu Vipico chỉ được thực hiện kinh doanh bất động sản tại The Legend City Danang khi bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định; chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở từ bên đặt cọc để mua khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Được rao bán tới 163 triệu đồng/m2

Chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở; Rà soát, báo cáo tình hình triển khai dự án, tình hình thực hiện kinh doanh bất động sản, số lượng hồ sơ đã đặt cọc, giữ chỗ, ký hợp đồng mua bán (nếu có) tại dự án The Legend City Danang; gửi Sở Xây dựng trước ngày 15.11.2025.

Công ty cổ phần ROX Signature cũng được yêu rà soát, báo cáo việc cung cấp thông tin, nhận đặt cọc, giữ chỗ, ký hợp đồng mua bán (nếu có) tại dự án.

Trước khi Sở Xây dựng đưa ra thông tin kể trên, dự án The Legend City Danang đã được rao bán trên Internet. Trên Batdongsan.com.vn, giá căn hộ nơi đây được “chào” từ 70 triệu đồng tới 163 triệu đồng/m2.

Cụ thể, một thành viên của website rao vặt về bất động sản này đăng tin: “Siêu phẩm của siêu phẩm, căn Penthouse đẹp nhất dự án The Legend biểu tượng thượng lưu ngay trái tim thành phố biển.

Vị trí: Tầng 27 28, diện tích 393m² căn góc hai mặt tiền, mở ra toàn cảnh sông Hàn và biển Mỹ Khê. Độc bản: Chỉ 8 căn duy nhất trên toàn dự án, mỗi căn là một dấu ấn kiến trúc dành riêng cho giới tinh hoa”.

Giá căn Penthouse 4 phòng ngủ này được chào ở mức 64,07 tỷ đồng (tương đương 163 triệu đồng/m2). Đây là mức cao nhất cho căn hộ tại The Legend City Danang.

Không phải căn góc nhưng một sản phẩm ở vị trí đẹp “căn góc view triệu đô, view sông Hàn và biển Mỹ Khê”, căn hộ rộng 114m2 được rao bán với mức giá khủng, lên tới 18,1 tỷ đồng (tương đương 159 triệu đồng/m2).

Không khó để tìm được những căn đẹp có giá trên dưới 130 triệu đồng/m2. Còn với những căn ở vị trí ít đẹp hơn, giá từ 70 triệu đồng/m2. Đó là căn có diện tích 58m2, 1 phòng ngủ được chào với giá 4,2 tỷ đồng (tương đương 72,41 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, theo thông tin rao bán, những căn “rẻ” như vậy rất ít, đa số đều từ 100 triệu đồng trở lên.

Dự án ngàn tỷ, công ty chỉ có 10 người

Có thể thấy The Legend City Danang là dự án nằm ở phân khúc cao cấp với tổng vốn đầu tư xây dựng nhà ở là 2.352 tỷ đồng. Thế nhưng, chủ đầu tư Vipico lại gây sốc khi có quy mô nhân sự rất thấp.

Vipico thành lập ngày 7/72009 với ngành nghề chính “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”. Từ 9/5/2024, chủ doanh nghiệp được chuyển từ Công ty cổ phần phát triển nghỉ dưỡng Đà Nẵng sang Công ty cổ phần Đầu tư – Phát triển Đức Trí. Bà Phan Thị Minh Thương được ủy quyền lượng cổ phần trị giá 1.500 tỷ đồng của công ty.

Có thể thấy, The Legend City Danang là dự án ngàn tỷ, chủ đầu tư Vipico cũng trị giá ngàn tỷ đồng nhưng trong thời gian dài, quy mô nhân sự của Vipico rất khiêm tốn, chỉ là 10 người.

Công ty Đức Trí, chủ của Vipico có vốn điều lệ 882 tỷ đồng tại ngày 4/5/2022. Và dù có vốn lớn, chuyên thực hiện nhiều dự án nhưng tổng số lao động của Đức Trí cũng rất khiêm tốn, chỉ là 15 người.

Cơ cấu cổ đông của Đức Trí không được tiết lộ, chỉ biết rằng hiện tại, bà Phan Thị Minh Thương là Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty.

"Bóng dáng" TNG phía sau The Legend City Danang

Vipico là chủ đầu tư The Legend City Danang. Tuy nhiên, trên thực tế, dự án này có bóng dáng của Tập đoàn TNR phía sau.

Thứ nhất, ROX Signature được cho là nhận đặt cọc, giữ chỗ, ký hợp đồng mua bán The Legend City Danang dù dự án chưa đủ điều kiện bán.

ROX Signature được giới thiệu là thương hiệu bất động sản cao cấp thuộc Tập đoàn ROX Group (tiền thân TNG Holdings Vietnam) với 29 năm kinh nghiệm, chuyên kiến tạo các dự án hạng sang như The Legend Đà Nẵng.

Trong khi đó, tại Thanh Hóa, liên danh Đức Trí – Công ty Bất động sản Mỹ là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Cao Nguyên (thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc cũ).

Bất động sản Mỹ tiền thân là CTCP Bất động sản Mùa Đông - VID, được thành lập năm 2007.

Thời điểm mới được thành lập, ghế Chủ tịch HĐQT công ty này do bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường nắm giữ. Bà Hường cũng chính là Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam (VID Group, sau đổi thành TNG Holdings và hiện là ROX Group).

Pháp lý dự án The Legend Danang thế nào, góp vốn đầu tư lưu ý gì? Theo Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, về tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ thành phố huyền thoại – ...