Khu đô thị Cồn Tiến: Chưa mở bán đã bị “cầm cố”

Khu đô thị Cồn Tiến (tên thương mại Casamia Balanca Hội An) là một trong những dự án nổi bật ở thành phố di sản Hội An. Dự án nhận được sự quan tâm từ giới đầu tư khi sở hữu vị trí đắc địa, nằm ven sông.

Khu đô thị Cồn Tiến. Ảnh: Internet

Với quy mô 31,1 ha, Casamia Balanca là dự án bất động sản lớn nhất từ trước đến nay của Tập đoàn Đạt Phương. Dự án này là trong các phần đất được tỉnh Quảng Nam thanh toán đối ứng cho dự án BT Cầu Đế Võng và đường dẫn lên cầu do Tập đoàn Đạt Phương thi công trong năm 2016.

Chưa mở bán đã bị “cầm cố”

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025 diễn ra vào giữa tháng 4/2025, ban lãnh đạo Tập đoàn Đạt Phương đã cho biết sẽ mở bán 120 căn biệt thự tại dự án vào cuối quý 2/2025 với mục tiêu bán 50% giỏ hàng trong năm nay.

Tập đoàn Đạt Phương đang thăm dò thị trường với mức giá bán khoảng 60 triệu đồng/m2 cho các sản phẩm tại dự án. Hiện tại, khi quý 2 gần kết thúc, thông tin dự án đã xuất hiện trên một vài trang tin về bất động sản. Tuy nhiên, hình thức giao dịch vẫn là “đặt cọc” với mức giá từ 42,3 triệu đồng/m2 - 62,8 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu trên Batdongsan.com.vn, giá hiện tại của dự án thấp hơn 11% so với đỉnh 56,2 triệu đồng/m2 vào quý 1/2025. Giá chào bán phổ biến ở thời điểm hiện tại là 50 triệu đồng/m2.

Trong nửa đầu năm nay, Tập đoàn Đạt Phương đã “dồn sức” cho dự án này. Tại ngày 30/6/2025, giá trị hàng tồn kho của dự án lên đến 1.768 tỷ đồng, tăng 1.072 tỷ đồng, tương đương 154% so với cuối năm 2024.

Tuy nhiên, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang thuộc Khu đô thị Cồn Tiến tại Công ty cổ phần Đạt Phương Hội An (Công ty con) đã được thế chấp để đảm bảo cho các khoản vay ngân hàng.

Trong khi đó, báo cáo tài chính của Đạt Phương cho thấy hồi cuối quý 2/2025, Công ty cổ phần Đạt Phương Hội An ghi nhận 1.310 tỷ đồng vay dài hạn tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) – Chi nhánh Nam Thăng Long. Khoản vay này dành để thanh toán các khoản chi phí đầu tư Khu đô thị Cồn Tiến.

Phải trả về bảo hiểm, kinh phí công đoàn

Nửa đầu năm 2025 là khoảng thời gian Đạt Phương có một vài bước tiến đáng kể. Theo đó, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng từ 1.386 tỷ đồng lên 1.669 tỷ đồng. Các chi phí không có biến động mạnh, nên lợi nhuận sau thuế của công ty tăng 55 tỷ đồng, tương đương 36,7% lên 205 tỷ đồng.

Lợi nhuận tăng, nên Đạt Phương có dư địa tăng cường tuyển dụng. Tại ngày 30/6/2025, tổng số người lao động của tập đoàn là 847 người, tăng 39 người so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, công ty lại ghi nhận nhiều khoản phải trả cả về kinh phí công đoàn lẫn bảo hiểm.

Cụ thể, tại thời điểm cuối quý 2/2025, Tập đoàn Đạt Phương ghi nhận gần 2,1 tỷ đồng phải trả về kinh phí công đoàn, 294 triệu đồng phải trả về bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế và bảo hiểm thất nghiệp. Đồng thời, công ty còn có 2,2 tỷ đồng thuế thu nhập cá nhân phải trả lại người lao động.

Trong khi đó, dàn lãnh đạo của công ty có thu nhập tăng mạnh. Trong nửa đầu năm nay, thu nhập của dàn lãnh đạo cấp cao lên tới 8,2 tỷ đồng, tăng 1,4 tỷ đồng, tương đương 20,6% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, người có thu nhập cao nhất là Chủ tịch Hội đồng quản trị Lương Minh Tuấn (thu nhập gần 1,4 tỷ đồng, tăng so với 873 triệu đồng của kỳ trước). Đứng sau là ông Trần Anh Tuấn, thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc (thu nhập 925 triệu đồng, tăng so với 886 triệu đồng), Phó Tổng giám đốc Đinh Gia Nội (thu nhập 863 triệu đồng, tăng so với 762 triệu đồng), Giám đốc tài chính Lã Thị Minh Loan (thu nhập 810 triệu đồng, tăng so với 469 triệu đồng).

Khả năng trả nợ yếu, chỉ có 174 triệu đồng, Hà Nội Anpha vẫn được “bơm” vốn Dù đang ở trong tình trạng tài chính khó khăn, với khả năng trả nợ yếu và vốn tự có chỉ 174 triệu đồng, Công ...

Techcombank: “Dồn tiền” cho bất động sản, nợ xấu và nợ có khả năng mất vốn tăng mạnh Tới cuối quý 2/2025, Techcombank đã dành hơn 222.000 tỷ đồng cho vay bất động sản. Cùng với đó, nhà băng này ghi nhận cả ...

Sacombank: Rót thêm gần 10.000 tỷ vào bất động sản, nợ có khả năng mất vốn vượt 10.000 tỷ đồng Trong nửa đầu năm 2025, Sacombank rót thêm gần 10.000 tỷ đồng vào hoạt động kinh doanh bất động sản. Đồng thời, hồi cuối quý ...