Dự báo cuối năm 2023 cả nguồn cung - cầu của BĐS nghỉ dưỡng sẽ lội ngược dòng

Giá bán bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có xu hướng đi ngang trong cả 6 tháng đầu năm 2023.

Theo đó, giá bán phân khúc này sẽ xảy ra 2 kịch bản: Nếu kịch bản kỳ vọng khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP thực sự phát huy tác dụng, giá bán phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sẽ bắt đầu đà tăng. Trong khi ngược lại, thì mặt bằng giá tiếp tục đi ngang.

Theo Báo cáo về thị trường bất động sản trong quý II/2023 của VARS, ở phân khúc nghỉ dưỡng nguồn cung tiếp tục đà giảm ở quý 2. Tổng cung quý 2 chỉ bằng 55% so với quý 1, giảm tới 90% so với cùng kỳ năm 2022. Tính chung 6 tháng đầu năm 2023, tổng cung bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận mức giảm kỷ lục tới 90% so với cùng kỳ năm 2022. Nhiều dự án nghỉ dưỡng đang triển khai bị gián đoạn do chủ đầu tư thiếu dòng tiền.

Tỷ lệ hấp thụ chỉ xấp xỉ 24% lượng cung mở bán. Lượng giao dịch chủ yếu từ các sản phẩm nghỉ dưỡng có pháp lý đầy đủ, được vận hành bởi các thương hiệu quốc tế hoặc có giá trung bình, khoảng dưới 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp (giá trên 10 tỷ đồng) gần như không ghi nhận giao dịch, phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm “cắt lỗ” của nhà đầu tư mua trước đó.

Phía các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất… nhằm kích cầu thị trường.

Về giá bán bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có xu hướng đi ngang trong cả 6 tháng đầu năm 2023. Các sản phẩm khu vực miền Nam ghi nhận mức giá bán cao nhất, đạt gần 200 triệu đồng/m2. Khu vực miền Bắc và miền Trung có mức giá ngang nhau, đạt khoảng 80 triệu đồng/m2.

VARS nhận định, với nguồn cung nhiều khả năng sẽ tăng nếu Nghị đinh 10/2023/NĐ-CP được thực thi, có thể cuối năm 2023 sẽ chứng kiến cú lội ngược dòng của phân khúc này. Đồng thời, lực cầu trong phân khúc này sẽ tăng, thậm chí đạt mức ấn tượng.

Theo chuyên gia, đầu năm 2023, Chính phủ đã ban hành một loạt các chính sách gỡ vướng cho thị trường bất động sản. Đặc biệt việc cấp sổ hồng cho condotel giúp minh bạch pháp lý, là tín hiệu tích cực, song chưa đủ vực dậy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đóng băng.

Nền kinh tế của thế giới gặp khó khăn, niềm tin vào thị trường bất động sản sụt giảm. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng khó thu hút nhà đầu tư. Ngoài ra, phân khúc này cũng đang gặp trở ngại về vấn đề pháp lý khiến tâm lý nhà đầu tư không thực sự hào hứng, chủ đầu tư chậm ra hàng. Hiện nay hạ tầng, dịch vụ chưa thực sự tốt để thu hút, giữ chân khách du lịch. Đây là những nguyên nhân chủ yếu khiến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa "tan băng".